Aktuelles Inserat
Kaufpreis: 1.050.000,- Euro
Großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf der Insel Werder
Die Dimension erschließt sich erst beim zweiten Hinsehen
Lage und Charakter
Mitten im Herzen der historischen Insel gelegen, präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen als seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende, Selbstversorger oder eine große Familie. Es besticht durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage, die Ihnen ermöglicht, für sich zu sein, ohne auf die Vorzüge des Insellebens verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Sanierungsgebiet, wobei sämtliche Ausgleichsbeiträge bereits vollständig entrichtet wurden.
Objektdetails und Zustand
Das historische Gebäude glänzt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², ist voll unterkellert
und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von deutlich über 200 m² (Lagerplatz, Hühnerstall,
Garagen, ehem. Waschküche, Vogelhaus). Aus der Nutzfläche ergibt sich eine attraktive
Ausbaureserve, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Garage, welche auch mehr als einem
Transporter Platz bietet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
- 1990er Jahre: Erneuerung der Elektrik (in Teilen) und einiger Fenster.
- Anfang 2000er: Umfassende Neugestaltung der Fassade inklusive der Holzfenster
sowie Dämmung der Seitenfassade. - 2021: Die letzte größere Maßnahme war die Erneuerung des Daches.
Bitte beachten Sie, dass die bestehende Elektrik nicht mehr zeitgemäß ist. Kleinere
Reparaturen zum Beispiel an einer Kaltwasserleitung sind für einen voll funktionalen Betrieb notwendig. Kosmetische Reparaturen sind an diversen Stellen zu empfehlen. Ein
Energieausweis ist aufgrund der Denkmalrichtlinien nicht erforderlich.
Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Flurstücke und bietet ein außergewöhnlich großes
Grundstück von ca. 1.450 qm. Der nicht einsehbare Hof und der weitläufige Garten mit
altem Baumbestand laden zum Verweilen ein.
Dieses Objekt ist besonders attraktiv für:
- Selbständige und Gewerbetreibende: Nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden ist eine gewerbliche Nutzung möglich, ideal beispielsweise für Selbstständige mit Lagerhaltung (Sanitär, Maler oder Fußbodenleger als mögliche Ideen).
Das Nebengelass könnte rückgebaut werden, um eine direkte Zufahrt zum hinteren
Grundstücksteil zu ermöglichen. Eine großzügige Garage mit einer Durchfahrtshöhe
von 2,50 m bietet zudem exzellente Parkmöglichkeiten. - Selbstversorger und Familien: Der weitläufige Garten ist perfekt für eine Familie, die
sich den Traum vom eigenen Gemüse- und Obstgarten erfüllen möchte. Eine
Kleintierhaltung ist ebenfalls denkbar. - Zusätzliches Potenzial: Die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage ist möglich.
Aktuelle Situation
Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die obere Etage vermietet ist.
Die Mieterin bemüht sich jedoch aktiv um einen Auszug, sodass das Haus bald vollständig für den neuen Eigentümer zur Verfügung stehen wird. Aus datenschutzrechtlichen Gründen
werden keine Fotoaufnahmen der vermieteten Räume abgebildet.
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel, das Charme, Geschichte und enormes Potenzial in sich
vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, an einem ganz besonderen Ort Ihr persönliches Wohn-
oder Geschäftshaus zu verwirklichen.
Die Insel Werder – Ein Juwel an der Havel
Die Insel Werder, gelegen im Herzen der Stadt Werder (Havel) in Brandenburg, ist weit mehr
als nur ein geografischer Ort – sie ist das historische und kulturelle Zentrum der Stadt.
Umschlossen von den ruhigen Gewässern der Havel, bietet die Insel eine einzigartige
Symbiose aus kleinstädtischem Charme, maritimer Atmosphäre und dörflicher
Gemütlichkeit.
Lage und Anbindung: Die Insel Werder ist über Brücken mit dem Festland verbunden und liegt nur einen Katzensprung von der Landeshauptstadt Potsdam (ca. 10 km) und der
Metropole Berlin (ca. 40 km) entfernt. Die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) ist schnell
erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet. Trotz
ihrer Insellage ist die Infrastruktur exzellent:
- ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den Bahnhof
Werder (Havel). Von dort aus verkehren Regionalzüge in kurzen Abständen nach
Potsdam, Berlin und in andere Teile Brandenburgs. - Fahrradwege: Die Umgebung ist von einem gut ausgebauten Netz an Radwegen
durchzogen, die zu ausgedehnten Touren entlang der Havel oder durch die
umliegenden Wälder einladen.
Einrichtungen und Infrastruktur: Obwohl die Insel klein und überschaubar ist, bietet sie eine überraschend umfassende Infrastruktur:
- Bildung und Betreuung: Im Stadtgebiet von Werder (Havel) finden sich
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. - Gesundheitswesen: Ärzte, Apotheken und therapeutische Praxen sind in der Stadt
vorhanden und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Der Inselkern selbst ist gesäumt von kleinen,
individuellen Geschäften, Ateliers und Galerien. Ein Spaziergang durch die engen Gassen
offenbart liebevoll restaurierte Fischerhäuser und historische Bauten.
- Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben laden zum Verweilen
ein. Hier kann man regionale Spezialitäten und insbesondere Weine aus den lokalen
Weinanbaugebieten genießen. - Handel: Für den täglichen Bedarf gibt es kleine Lebensmittelläden, Bäckereien und
Fleischereien auf der Insel oder in unmittelbarer Nähe auf dem Festland. Größere
Supermärkte, Baumärkte und Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet von Werder (Havel)
in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. - Freizeit: Die Uferpromenaden bieten einen malerischen Blick auf die Havel.
Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten – sei es beim Segeln, Kanufahren
oder Paddeln.
Die Insel ist zudem Schauplatz vieler kultureller Veranstaltungen, allen voran das berühmte Baumblütenfest, das jedes Jahr tausende Besucher anlockt. Die Insel Werder (Havel) ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Sie verbindet die Ruhe der Natur mit dem Komfort einer gewachsenen Stadtstruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
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