Aktuelles Inserat

Kaufpreis: 980.000,- Euro

Wohnen & Arbeiten auf der Insel – Großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Werder (Havel)

Lage und Charakter

Mitten im Herzen der historischen Inselstadt Werder (Havel) erwartet Sie dieses seltene Angebot. Die charmante Lage bietet die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés und die wunderschöne Havellandschaft sind in unmittelbarer Nähe – und doch genießen Sie hier absolute Privatsphäre.

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Objektdetails

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit vereint historische Bausubstanz mit enormem Potenzial. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, bietet es Platz für eine große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine teilweise gewerbliche Nutzung – nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Besonderheiten

  • Großes Grundstück mit mehreren Flurstücken (ca. 1.450 m²)
  • Nicht einsehbarer Innenhof & gepflegter Garten mit altem Baumbestand
  • Voll unterkellert
  • Nebengebäude mit über 200 m² Nutzfläche (Lagerflächen, ehemaliger Hühnerstall, Garagen, Waschküche, Vogelhaus)
  • Ausbaureserven bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
  • Großzügige Garage mit hoher Einfahrt (ca. 2,50 m), ideal auch für Transporter
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Nutzungsmöglichkeiten

Ob Familienidyll, Handwerksbetrieb oder kreative Selbstverwirklichung – dieses Anwesen ist offen für viele Konzepte:

  • Selbstständige & Gewerbetreibende: Ideal für Berufsgruppen mit Lagerbedarf (z. B. Handwerk, Kunst, Design)
  • Selbstversorger & Gartenliebhaber: Das große Grundstück eignet sich hervorragend für Gemüseanbau, Obstgärten und Kleintierhaltung
  • Energieeffizienz: Die Installation einer Photovoltaik-Anlage ist möglich

Weitere Informationen

  • Internet: Bis zu 250 MBit/s verfügbar
  • Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Energieausweis: Laut Gesetz nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Derzeit ist die obere Etage vermietet. Die Mieterin plant jedoch zeitnah den Auszug, sodass das gesamte Objekt dem neuen Eigentümer zur Verfügung stehen wird. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen der vermieteten Räume veröffentlicht.

  • Kaufpreis: 980.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Fazit

Ein Objekt mit Charme, Geschichte und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Potenzial und zentraler Insellage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität in Werder (Havel).

Fotogalerie